Мечты сбываются? Газпром выставил на продажу семиэтажный офис в центре Челябинска - «Новости бизнеса»

Здание на проспекте Ленина продают впервые

Михаил Шилкин

Крупнейшая газовая компания в мире — Газпром — выставила на продажу офисное здание в центре Челябинска. Начальная цена — 715 миллионов рублей, торги назначены на 20 февраля. Разбираемся, почему газовики избавляются от недвижимости, насколько массово идет распродажа «национального достояния» и кому может быть интересен такой объект.

Что продают

Структура Газпрома — «Газпром межрегионгаз» — объявила аукцион по продаже здания на проспекте Ленина, 42а в Челябинске. Общая площадь семиэтажного (один подземный) объекта — 6 401,2 кв. м. Начальная цена — 715 133 202 рубля. Лот размещен на электронной торговой площадке Газпромбанка.

Открытый аукцион проводят по комбинированной схеме — с пошаговым повышением начальной цены, а в случае отсутствия предложений со стороны участников торгов на повышение цены — с дальнейшим пошаговым понижением начальной цены. При этом обозначен предел минимальной цены — не более, чем на 10%, до 643,6 миллиона рублей (с НДС). Заявки принимают до 18 февраля, торги назначены на 20 февраля.

ООО «Газпром межрегионгаз» образовано в 1996 году. Холдинг управляет региональными газовыми и энергосбытовыми компаниями ПАО «Газпром». Учредитель — ПАО «Газпром», гендиректор — Сергей Густов. По данным сервиса Rusprofile, за 2024 год официальная выручка компании составила 1,4 триллиона, чистый убыток — 39 миллиардов рублей.

Мы спросили собственника о причинах продажи офисной недвижимости в Челябинске.

«Реализуем здание в связи с отсутствием потребности в его использовании компаниями Группы „Газпром межрегионгаз“», — сообщили 74.RU в управлении по имуществу и корпоративным отношениям ООО «Газпром межрегионгаз».

Основной арендатор — конкурент Газпрома

Михаил Шилкин

Стоит отметить, что здание арендует компания «Новатэк-Челябинск» — «дочка» крупнейшего независимого производителя газа — ПАО «НОВАТЭК». При этом, по данным 74.RU, договор аренды заключен на неопределенный срок. Вопрос о том, как смена собственника здания повлияет на арендатора, в «Новатэк-Челябинск» оставили без комментариев.

«Это способ высвободить капитал»

Подобные объекты, особенно с действующим якорным арендатором, по словам партнера NF GROUP Марины Малахатько, интересны, как правило, локальным инвесторам в качестве готового актива с прогнозируемым денежным потоком.

«Отдельный интерес может проявлять и текущий арендатор, для которого покупка здания может быть логичным шагом с точки зрения долгосрочной фиксации издержек и контроля над ключевым офисным активом», — указала Марина Малахатько.

В целом же Газпром активно работает с портфелем недвижимости — как в столицах, так и в регионах. Речь не только о продаже, но и о приобретении активов под операционные и стратегические задачи, добавила эксперт NF GROUP.

«Здание находится в самом центре города, расположение удобное — высокий трафик и транспортная доступность. Оно будет интересно крупной компании, которой необходим офис продаж в центре. Она может занять его целиком или сдавать часть помещений в аренду фирмам, — предположил ипотечный брокер и риелтор Кирилл Павлов. — В то же время покупатель может сразу рассчитывать на приобретение арендного бизнеса. Тем более, что есть готовый платежеспособный арендатор».

Смена собственника не прекращает ранее заключенный договор аренды, добавил риелтор.

Продажа семиэтажного здания «Газпром межрегионгаза» в центре Челябинска на проспекте Ленина укладывается в более широкую тенденцию по распродаже непрофильной недвижимости в рамках группы «Газпром», указали эксперты.

Парковка есть, но небольшая

Михаил Шилкин

«Речь не о разовой сделке, а о системной программе отчуждения активов, которая реализуется уже несколько лет и охватывает как регионы, так и крупнейшие города. На открытых торгах регулярно появляются административные и офисные здания, производственные базы, санаторно-курортные объекты и иная коммерческая недвижимость, принадлежащая дочерним и зависимым структурам холдинга, — отметил директор по стратегии ИК „Финам“ Ярослав Кабаков. — В последние годы этот процесс заметно ускорился на фоне ухудшения финансовых показателей газового гиганта, вызванных сокращением экспортных поставок, а также в рамках оптимизации затрат и концентрации ресурсов на профильном бизнесе. Дополнительным фактором выступает реструктуризация управления и сокращение избыточных офисных площадей, что делает часть недвижимости экономически нецелесообразной для дальнейшего владения».

Конкретный объект в Челябинске выглядит, по словам Ярослава Кабакова, типичным примером такого «непрофильного» актива: крупное административное здание в центре города, значительную часть которого занимает якорный арендатор — «Новатэк-Челябинск». Это повышает его инвестиционную привлекательность и позволяет рассматривать объект не только как офис для собственного размещения, но и как готовый арендный бизнес.

«Потенциальный круг покупателей достаточно широк — от региональных и федеральных инвесторов в коммерческую недвижимость до крупных компаний, которым важно закрепиться в центральной локации, а также девелоперов, рассматривающих перепрофилирование под многофункциональный офисный центр, образовательный или медицинский кластер, гостиницу с деловой инфраструктурой», — оценил эксперт «Финам».

В целом продажа таких объектов для «Газпрома» — это способ высвободить капитал и снизить нагрузку на баланс, тогда как для рынка коммерческой недвижимости в регионах это редкая возможность приобрести крупный, качественный актив в престижной локации с уже сформированным спросом, заключил Ярослав Кабаков.

Как Газпром избавляется от активов

Газпром начал активно продавать непрофильные активы два года назад, после рекордного за всю историю убытка. Напомним, из-за двукратного падения продаж газа в Европу корпорация впервые закончила 2023 год с чистым убытком — 629 миллиардов рублей ($6,9 млрд). Тогда как годом ранее Газпром получил чистую прибыль 1,2 триллиона рублей ($12,5 млрд).

Весной 2024 года российская корпорация объявила, что в связи с завершением переезда компаний в Санкт-Петербург (головной офис теперь в «Лахта Центре») будет реализован комплекс недвижимого имущества в Москве. Также Газпром анонсировал продажу 14 санаториев, пансионатов, гостиниц, домов и баз отдыха, санаториев в Москве, Сочи, Анапе, Надыме, Ухте, Самарской, Саратовской, Астраханской областях, Армении и Белоруссии. Судя по годовому отчету корпорации, в 2024 году Газпром продал недвижимости на 20 миллиардов рублей. Крупнейшей сделкой стала продажа образовательного учреждения «Газпром школа» (Москва) за 5,04 миллиарда рублей.

В 2025-м помимо офисных и производственных объектов на продажу выставили еще семь санаторно-курортных комплексов и баз отдыха в разных регионах России. В конце декабря 2025 года Совет директоров ПАО «Газпром» утвердил перечень непрофильных активов компании, подлежащих отчуждению. В нем 139 позиций: акции предприятий, недвижимость, транспорт и оборудование.

В новом году в Челябинской области Газпром планирует продать базу отдыха «Голубой огонек» на озере Сугояк (начальная цена — 7,5 миллиона), базу отдыха в деревне Печенкино Еткульского района (начальная цена — 13,8 миллиона рублей) и земельный участок площадью 5 206,48 кв.м в Челябинске на улице Ильменская (цена не установлена).